Бесплатная консультация юриста
8(800) 350-23-69 доб.685

Расторжение договора аренды земельного участка

Владимир КуликовВладимир Куликов Просмотры 1704

Аренда земельного участка считается примером серьезных имущественных отношений, требующий ответственного подхода на всех этапах. Важно понимать не только процедуру заключения, но и знать, как проводится расторжение договора аренды земельного участка. Так уж повелось, что ни один договор не может существовать без возможности его расторжения.

расторжение договора аренды земельного участка

Основания для расторжения

Основания, по которым договор аренды расторгается, прописаны законодательно. Но они вписываются и в сам договор. Тогда сторонам предписывается ставить в приоритете эти основания.

Это либо истечение срока действия соглашения, либо дополнительно указанные причины для досрочного расторжения. В договоре должен быть раздел, посвященный этому вопросу.

Если же такого раздела в соглашении не предусмотрено, тогда необходимо опираться на нормы Земельного кодекса. Этот документ предусматривает два случая расторжения:

  • решение суда;
  • желание сторон.

И если первый относится к отношениям между физическими лицами и государственными образованиями, то второй включает в себя все остальные случаи. При этом, даже во втором случае все может завершиться судебным процессом, если сторонам договора не удалось прийти к компромиссу.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

В случае возникновения у одной из сторон желания расторгнуть договор, эта сторона обязана составить документ, в котором будут указаны все имеющиеся претензии, и направить его другой стороне. Передача может осуществляться в личном порядке или по почте. В документе указываются данные отправителя и получателя, претензии, основания для расторжения и условия.

Тот, кто получил такую бумагу, имеет право действовать по трем сценариям:

  • согласиться с условиями;
  • отказаться;
  • проигнорировать.

Если стороны пришли к взаимному согласию, то составляется соглашение, в котором прописываются условия расторжения, основания и т.д. Документ заверяется у нотариуса.

После этого проверяется все имущество, которое было дано в аренду, чтобы исключить возможную порчу. Все это указывается в акте сдачи-приемки участка.

Если получатель претензий отказался от предложенных условий расторжения или игнорирует их более 30 дней, направляющая сторона имеет право обратиться в суд. Составляется иск, в котором указываются данные сторон, информация о предмете аренды, условия аренды и претензии.

К иску прикладывают копи документов аренды, отказ ответчика, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если суд признает требования обоснованными, то выпускается соответствующее постановление. Действовать оно начинает через 10 дней после выпуска, с этого же момента договор считается расторгнутым.

Ответчик в этот срок может подать апелляцию, чтобы суд пересмотрел дело.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

Соглашение о расторжении договора аренды не имеет формы. Оно составляется с учетом основных правил составления документов. Соглашение должно содержать:

  • данные сторон договора;
  • информация о договоре (место заключения, дата и т.д.);
  • дата расторжения;
  • раздел договора, по которому он расторгается;
  • условия и обязательства сторон;
  • подписи сторон;
  • дата составления соглашения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

В одностороннем порядке

Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке возможно в том случае, если срок аренды в договоре указан не был, а одна из сторон прямо отказалась от выполнения своих обязательств.

Одностороннее расторжение допустимо в случае, когда такая возможность прописана в договоре, и обе стороны с этим согласились. Это связано с нарушением положений договора, которые позволят другой стороне его расторгнуть.

Досрочное расторжение

Досрочное расторжение возможно по инициативе каждой из сторон или по взаимному согласию. Составляется уведомление с просьбой расторгнуть соглашение, и если она удовлетворяется, то дело заканчивается бескровным разрешением. Если же одна из сторон против, то начинается судебное разбирательство, в ходе которого будет принято решение в пользу того или иного лица.

По соглашению сторон

Для расторжения договора по соглашению сторон необходимо уведомить другую сторону о своем желании. В случае положительного ответа, составляется соглашение, в котором прописываются условия расторжения, причины и основания. Законодательство не предусматривает четко определенных оснований, по которым соглашение может стать документом, расторгающим договор аренды. Причины придется вписать в соглашение, чтобы расторжение было обоснованным.

По инициативе арендатора

Арендатор может в силу определенных обстоятельств захотеть расторгнуть договор аренды раньше положенного срока. Он должен уведомить арендодателя о своем решении. Если арендодатель ответил отказом или проигнорировал просьбу, следует обратиться в суд с исковым заявлением. В нем указывается причина расторжения, ссылки на соответствующие законы, данные истца и ответчика. Важно тщательнейшим образом собрать необходимый пакет документации. Такая подготовка послужит отличным стартом для успешного завершения дела. Если суд примет решение в пользу истца, то договор расторгается на тех условиях, которые запросил арендатор.

По инициативе арендодателя

Если желание расторгнуть договор появилось у арендодателя, то он обязан связаться с арендатором по этому вопросу. При отсутствии каких-либо отказов, арендодатель самостоятельно составляет соответствующие документы и обращается с ними сначала к нотариусу, а затем в Росреестр. При отказе арендатора расторгать договор, арендодатель может обратиться в суд с соответствующей просьбой.

По решению суда

Суд в вопросах аренды земельных участков является последней инстанцией. Он внимательно изучает предоставленные документы, а затем принимает решение. Причем оно будет абсолютно законным. В десятидневный срок стороны договора могут подать апелляцию, чтобы обжаловать решение суда. Но для этого придется предоставить новые документы, которых у суда еще не было.

Прекращение договора аренды земельного участка с администрацией

Аренда государственной собственности сопровождается более строгими правилами пользования. Для расторжения такого договора необходимо доказать факт наличия основания для расторжения. В договорах с администрацией основаниями считаются:

  • неуплата аренды арендатором;
  • порча земли, отравление почвы;
  • использование не по назначению;
  • сокрытие недостатков участка от арендатора;
  • препятствование деятельности на участке и др.

Как можно заметить, основания могут появиться как со стороны арендатора, так и со стороны администрации. Расторжение договора происходит по тем же принципам, что и между негосударственными организациями и лицами. Сначала стороны уведомляют друг друга, затем, в случае необходимости, обращаются в суд, после чего следует прекращение отношений.

Земли сельхозназначения

Участки сельхозназначения отличаются тем, что арендаторы таких земель чаще всего выкупают их в собственность. Таким образом, помимо общих оснований для расторжений договора, такое соглашение может быть досрочно прекращено по причине выплаты всей необходимой суммы для выкупа. После расторжения собственником становится арендатор.

Земли под многоквартирным домом

Согласно существующему законодательству, договор аренды земли под многоквартирным домом перестает действовать или расторгается в тот момент, как только первый собственник заявит свои права на любое из помещений этого дома. Если же дом еще не достроен, то договор продолжает действовать на участке, на котором ведется строительство.

Как уведомить о прекращении договора аренды земельного участка?

Для того, чтобы оповестить другую сторону договора о расторжении договора аренды нужно направить уведомление. Желательно подать уведомление до истечения срока действия договора, так как иначе другая сторона может подать иск о нарушении договора. Документ можно направить по почте или вручить лично в руки второй стороне.

Образец уведомления о расторжении договора аренды земельного участка

Как составить заявление о расторжении договора?

Оно составляется в свободной форме, но должно содержать некоторые обязательные пункты. Нужно указать данные сторон, информацию о договоре (дата заключения, условия прекращения, обязательства и т.д.), дату и подпись.

Госпошлина

Для регистрации каких-либо имущественных отношений в Росеестре необходимо выплачивать госпошлину. Для регистрации соглашения о расторжении договора аренды такая пошлина не взимается.

Пошлину придется заплатить в случае подачи искового заявления в суд. И она уже рассчитывается исходя из правил судопроизводства.

Судебная практика

Судебная практика расторжения договора аренды земельного участка включает в себя дела, связанные с отношением физических или юридических лиц с администрацией.

В случае передачи участка третьим лицам, арендатор может обратиться в суд. Если он докажет неправомерность действий администрации, тогда земля вернется к нему во владение. При этом будет необходимо подтвердить, что все положения договора четко соблюдены. Если же основания признают правомерными, то договор расторгается, а администрация вправе передать землю в другие руки.

Образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка

Остались вопросы? Обращайтесь!

Многоканальная бесплатная горячая линия

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

+7 499 577-00-25 доб.685 - Москва и Московская область
+7 812 425-66-30 доб.685 - Санкт-Петербург и Ленинградская область
8 800 350-23-69 доб.685 - Регионы

Отзывы

0 отзывов

Captcha