Бесплатная консультация юриста

Исковое заявление о взыскании задолженности по аренде

Евгений БеляевЕвгений Беляев Просмотры 432

Аренда является очень простым методом получения в личное использование имущества, подходящего под определенные цели. Для юридического оформления факта аренды необходимо составить договор, в котором указываются условия, сроки, сумма аренды. Чтобы арендодатель был защищен от просрочек платежей, он обычно сразу же требует залог. Но бывает, что арендатор умеет очень хорошо убеждать и до последнего оттягивает платеж. В этом случае нужно подать исковое заявление о взыскании задолженности по аренде. Рассмотрим подробнее процедуру подачи документа и все нюансы, связанные  с этим вопросом.

исковое заявление о взыскании задолженности по аренде

В каких случаях составляют иск?

Как правило, арендодатель вынужден до последнего верить арендатору, но рано или поздно наступает такой момент, когда приходится обращаться в суд. Обычно исковое заявление составляют при наступлении следующих обстоятельств:

  • когда по вине арендатора был нанесен небольшой вред имуществу и необходимо возместить ущерб,
  • когда заемщик согласен с величиной накопившихся обязательств, но он сильно стеснен в денежных средствах, поэтому постоянно задерживает платежи,
  • когда арендатор не выполнил одно из условий договора, ввиду чего на него наложили штраф либо начислили пени,
  • когда арендатор не хочет оплачивать задолженность, образовавшуюся в результате договора аренды.

Другими словами, данное исковое заявление можно подавать всегда, когда действует договор аренды. При этом сторонам не удалось договориться мирным путем.

Обратите внимание!
Целью искового заявления не всегда является возмещение денежных средств. Очень часто такие ситуации необходимы просто для того, чтобы суд помог разобраться, кто прав.

Структура иска

Составить заявление в судебное учреждение можно двумя способами:

  1. с помощью юриста,
  2. лично.

Если документ разрабатывает специалист, вероятность выиграть дело становится гораздо выше. Хотя и лично также можно очень эффективно защищать свои интересы. Для этого достаточно найти в Интернете подходящий в конкретном случае образец, а необходимые графы заполнять очень внимательно.

Обычное исковое заявление на аренду жилого или нежилого помещения содержит 3 части.

  1. Верхняя часть заявления, где требуется указать стороны, имеющие отношение к процессу:
    • выбранное судебное учреждение с данными об адресе и названии,
    • ответчик,
    • истец.
    Когда за ответчика и истца действуют доверенные лица, необходимо указать также сведения и о них. Нотариально заверенная доверенность в этом случае будет обязательна. Если сторонами являются юридические лица, потребуется внести в иск сведения из карточки организации (ОГРН, ИНН и пр.).
  2. Основная часть, в которой последовательно описывается существующая спорная ситуация, предлагаются методы ее решения, а также реакция истца на действия арендатора. Затем указывают требования, подлежащие выполнению ответчиком по мнению истца. Указывается их полная цена, при этом в обязательном порядке нужно обосновать, почему именно такая сумма фигурирует в иске. Необходимо произвести расчеты отдельно по каждой статье - общая величина долга, неустойки, пени и пр. Просьба к суду должна быть обязательно обоснована статьями из действующего законодательства нашей страны и пунктами договора, подписанного сторонами.
  3. Завершающая часть, где обычно указывают дополнительные данные. Здесь содержится перечень прилагаемой документации, дата составления бумаги и подпись заявителя.
Обратите внимание!
Оформляя заявление, необходимо руководствоваться только теми фактами, которые можно доказать. Таким образом, все цифры, указанные в документе, должны быть обоснованы с помощью  документов. Стиль изложения иска - деловой. Оскорбления, просторечные выражения и нецензурная брань недопустимы.

Куда следует подавать иск о долгах по аренде?

Подать заявление в судебное учреждение совсем несложно. Не стоит бояться данного процесса. Однако сначала необходимо решить, в какой именно суд его стоит направить. Это напрямую зависит от стоимости заявления:

  • если она оказалась меньше 50000 рублей, документ направляют к мировому судье,
  • когда цена иска превышает вышеуказанную сумму, документ относят в арбитражный суд.
Обратите внимание!
При вычислении общей стоимости иска принимают во внимание цену всех требований заявителя. Сюда входят и судебные издержки, и штрафы, и компенсации и прочие обязательства.

Поэтому в данном случае особую роль играет правильность предварительных расчетов. Дело в том, что если в ходе ведения дела сумма иска увеличится, его, скорее всего, передадут в другой суд. Данное обстоятельство отрицательно скажется на скорости рассмотрения заявления.

После того, как истец вычислил сумму и выбрал на ее основании подходящий тип судебного учреждения, нужно знать, по какому адресу приносить документы:

  • по месту проживания истца,
  • по месту проживания ответчика,
  • по месту расположения объекта договора аренды (например, по территориальной принадлежности сдаваемой земли).

Данный вопрос заявитель решает самостоятельно. Обычно заявление приносят в тот суд, который находится ближе всего к заявителю.

Подают документы одним из перечисленных способов:

  • лично посетив судебное учреждение,
  • отправив заказное письмо на почте,
  • направив в суд доверенное лицо (обычно это юрист).

Образец иска о долге по аренде

Заключение

Процедура подачи иска о взыскании арендных платежей с ответчика проходит по общей схеме. Не нужно долго ждать, понимающе относясь ко всем просьбам ответчика. Подавать данное заявление необходимо как можно быстрее. Только тогда будет шанс на возврат денежных средств.

Остались вопросы? Обращайтесь!

Многоканальная бесплатная горячая линия

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

+7(499) 938-43-89 Москва и Московская область
+7(812) 425-61-14 Санкт-Петербург и Ленинградская область
8(800) 350-20-49 Регионы

Отзывы

0 отзывов

Captcha