Бесплатная консультация юриста

Как расторгнуть договор социального найма

Владимир КуликовВладимир Куликов Просмотры 735

Социальный найм жилья – явление редкое, но имеющее место быть. К сожалению, не все наниматели знают, что они могут самостоятельно расторгнуть договор с собственником помещения – государством. Расторжение договора социального найма жилого помещения – процесс, требующий знания нюансов.

расторжение договора социального найма жилого помещения

Каков порядок прекращения договора социального найма

Как правило, инициатива принудительного прекращения с жильцами, исходит от собственника. В его роли выступает государство. В лице местных властей причин может быть несколько, но они все прописаны в ст. 83 ЖК РФ.

Если инициатором выступает наниматель, то проблем с прекращением отношений не возникает. Но, если договор решил расторгнуть наймодатель, то это возможно лишь в судебном порядке.

Собственник помещения должен будет доказать суду, что наниматель не имеет права больше пользоваться государственным жильём. Причины для этого должны быть не только веские, но и подтверждённые документами и показателями свидетелей.

Итогом судебного разбирательства может стать выселение жильцов. Но, государство не может оставить их без жилья. Они получат другое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям, а также нормам предоставления жилых помещений гражданам.

Основания прекращения договора социального найма

В ст. 83 ЖК РФ приведён исчерпывающий список причин, по которым наймодатель может прекратить договорные отношения со своими жильцами. В этот список входит:

  • долговременное отсутствие платы за проживание и за коммунальные услуги;
  • жилому помещению был нанесён существенный ущерб или оно было разрушено по вине нанимателей;
  • они постоянно нарушают общественный порядок, а также права и интересы других соседей. Об этом должны свидетельствовать протоколы вызова наряда полиции и свидетельские показания соседей;
  • жильё используется не по назначению;
  • смерть нанимателя. Договор будет расторгнут, если он был одинок, и вместе с ним не проживали члены его семьи. В противном случае, он будет перезаключён с наследниками;
  • собственник изменил статус жилого помещения на нежилое.

Есть ещё основания, которые не зависят от воли сторон. Это:

  • снос жилья;
  • проведение его капитального ремонта или реконструкции;
  • изъятие его из жилого фонды.

В связи с выездом нанимателя

Это наиболее распространённая причина расторжения договора. Наниматель меняет место жительства, в связи с этим он прекращает отношения со своим наймодателем – государством.

Необходимо уведомить собственника о прекращении отношений. Для этого необходимо посетить жилищный отдел (или иной орган, занимающийся предоставлением жилья по соцнайму в данной административной единице) и написать соответствующее заявление.

Как только наниматель и члены его семьи съедут, жильё может быть передано другой семье в пользование.

По инициативе наймодателя

Такое возможно только через суд, и при наличии причин, указанных в ст. 83 ЖК РФ.

Государство не может оставить своих граждан без жилья, поэтому меры по прекращению отношений принимаются крайне редко. Но, если наниматель нарушает закон, не платит за жильё и намеренно игнорирует свои обязанности по отношению к помещению, государство встанет на сторону государства и прекратит отношения между сторонами.

Расторжение договора социального найма с сиротой

Сироты – это определённая социальная группа, имеющая дополнительную защиту от государства. Им положено государственное жильё. Но, если присутствуют причины, прописанные в ст. 83 ЖК РФ, то расторжение договора соцнайма представляется возможным.

Для этого собственник должен подать исковое заявление в суд, с указанием причин. Но прежде он должен предпринять попытки урегулировать ситуацию в досудебном порядке.

Это означает, что сирота должен быть предупреждён о намерениях собственника в письменном порядке. В уведомление должно быть требование об исправлении ситуации. Если сирота проигнорирует требование, договор будет расторгнут.

Правовые последствия расторжения договора

Когда договор расторгается, жильцы больше не могут пользоваться этим помещением. Им предстоит переезд! Но государство не может их выгнать жить на улицу, даже если они неоднократно нарушали закон. Им будет предоставлено иное помещение для проживания, которое соответствует всем требованиям.

Выселение

Это результат расторжения трудового договора. Оно может быть произведено только по суду. Для этого собственник должен подать иск и  приложить к нему документы, являющиеся доказательством неправомерных действий нанимателя или членов его семьи.

Но выселение происходит не на улицу. Суд забирает у нанимателя жилое помещение, которым он пользовался на основании договора социального найма, и ему предоставляется помещение в общежитии, которое по площади соответствует произведению нормы предоставления на количество членов семьи.

Норма представления, в данном случае, составляет 6 кв. м на одного человека, включая детей. Соответственно, при выселении семьи из 4 человек, им будет предоставлена комната в общежитии площадью 24 кв. м.

Соглашение о расторжении договора социального найма

Стороны могут договориться между собой и расторгнуть договор соцнайма по соглашению. Для этого необходимо:

  • договориться между собой об условиях расторжения;
  • изложить их на бумаге;
  • ещё раз обсудить все нюансы;
  • подписать соглашение.

В соглашении нужно прописать:

  • сведения о каждой стороне договора. Истец, так как он является органом муниципальной власти, указывает о себе полное название, адрес, по которому располагается и ФИО руководителя. Ответчиком выступает наниматель. Нужно указать его ФИО, данные из паспорта. Все эти сведения можно взять и «первичного» договора;
  • предметом соглашения будет являться договорённость о расторжении договора соцнайма.  Поэтому указываются реквизиты «первичного» договора. Также нужно указать точную календарную дату, когда наниматель и члены его семьи освободят жилое помещение. Нужно будет составить акт и отразить этот момент в соглашении;
  • если стороны не смогут передать / принять помещение по договорённости, им нужны условия решения этого конфликта. Их необходимо также прописать;
  • дата составления соглашения;
  • подписи сторон, а также расшифровка.

Договор соцнайма заключается относительно конкретного помещения. Поэтому в соглашении также нужно указать:

  • название – «квартира», «дом», «комната»;
  • точный адрес, по которому располагается жильё, взятое в найм;
  • указать площадь;
  • кадастровый номер.

Точная характеристика необходима для того чтобы суд, в случае возникновения споров и разногласий, смог однозначно идентифицировать предмет договора.

Исковое заявление

Для расторжения договора в суде необходимо исковое заявление. Оно должно быть составлено письменно, с соблюдением правил, прописанных в ст. 130 – 131 ГПК РФ.

Обязательно нужно прописать сведения:

  • о сторонах спора – истце и ответчике. Указывается полная информация;
  • данные о предмете спора. Нужно указать, какие правонарушения совершил наниматель или член его семьи;
  • требования к суду о прекращении действия договора соцнайма и выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения;
  • приложение. Это список документов, которые необходимо приложить для подтверждения изложенных фактов;
  • дата составления документа;
  • подпись истца.

Для выселения нужны веские причины, и собственник помещения (он же истец) должен доказать суду, что они имели место быть. Доказательством могут послужить следующие документы:

  • выписка из лицевого счёта, свидетельствующая о неуплате за коммунальные платежи;
  • протоколы вызова участкового, наряда полиции о нарушении правил правопорядка;
  • свидетельские показания соседей;
  • иные документы.

Образец соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения

Иск подаётся в суд по месту жительства ответчика.

Судебная практика при расторжении договора социального найма

Наиболее частая причина расторжения договора соцнайма в судебном порядке – это неуплата коммунальных платежей. В ст. 83 ЖК РФ сказано, что срок неуплаты должен быть полгода и более. На практике же, собственник обращается в суд, когда срок неуплаты составляет несколько лет.

Судебная практика по данным делам довольно обширна. Ещё несколько лет назад на нарушения не обращали внимания, и нанимать проживал в муниципальном жилье несколько лет, нарушая при этом закон. Сейчас за нарушителей «взялись», и власти больше не допускают многолетней неуплаты и нарушения закона.

Ещё одной причиной судебных заседаний становится выселение бывших родственников. Например, квартиру в соцнайм получал муж. В состав его семьи входила жена и дети. Брак распался, и муж просит суд выселить жену, так как она утратила право пользования данным жилым помещением, так как она теперь является бывшим родственником. Бывших детей не бывает, поэтому их выселить нельзя.

Заключение

При определённых условиях, государство предоставляет гражданам жилые помещения в пользование, на основании договора социального найма. Но не стоит пренебрегать своими обязанностями и добросовестно исполнять условия договора. В противном случае, семья будет выселена по решению суда.

Остались вопросы? Обращайтесь!

Многоканальная бесплатная горячая линия

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

+7(499) 938-43-89 Москва и Московская область
+7(812) 425-61-14 Санкт-Петербург и Ленинградская область
8(800) 350-20-49 Регионы

Отзывы

0 отзывов

Captcha