Бесплатная консультация юриста

Расторжение договора коммерческого найма

Владимир КуликовВладимир Куликов Просмотры 271

Снять квартиру по письменному договору хотят жители мегаполисов и более мелких городов. У граждан, не разбирающихся в юридических тонкостях, возникает вопрос, как правильно изменить условия договора и при каких моментах разрешено прекратить его юридическое действие. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения отрегулировано гражданским законодательством.

расторжение договора коммерческого найма

Изменение и расторжение договора коммерческого найма

Закон определил, что договор изменяется или прекращает свое действие по желанию одной из сторон. Причин для изменения договора может быть несколько:

  • решается вопрос о замене нанимателя и граждан, которые проживают с ним на другого квартиросъемщика, если на то согласен наймодатель;
  • решается вопрос о замене наймодателя;
  • одна из сторон изъявила желание изменить существенные условия договора, при этом, другая сторона дала положительный ответ.

Ввиду особых обстоятельств наймодатель меняется: он может передать квартиру другому человеку в собственность, написав дарственную или заключив иной вид соглашения. Договор найма жилья изменяется лишь в том случае, если обе стороны дали на то свое согласие.

Договор расторгается:

  • когда одно из лиц, заключивших договор, умирает;
  • по желанию одной из сторон;
  • при нарушении существенных условий договора.
Обратите внимание!
Наниматель должен письменно уведомить наймодателя о том, что он желает расторгнуть договор за 3 месяца.

Договор подлежит расторжению в судебном органе по волеизъявлению хозяина квартиры, если квартиросъемщик не внес плату в установленный срок. При долгосрочном договоре суд рассматривает просьбу об изгнании нерадивого плательщика и прекращении договора, когда квартиросъемщик не платит более 6 месяцев. По желанию лиц в договорных отношениях соглашение теряет силу, вследствие фактов и событий, препятствующих нормальной жизни в квартире: дом может находиться в аварийном состоянии.

Досрочное расторжение договора коммерческого найма

Ст. 688 в ГК сообщает о последствиях прекращения договора: «В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель ... к моменту расторжения договора, подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда». Это означает, что выезд из квартиры должен произойти незамедлительно.

Если договором был установлен обеспечительный платеж, он возвращается нанимателю жилья при условии, что не была обнаружена порча имущества собственника в период проживания квартиросъемщика. Если предметам, находящимся в срок проживания нанимателя в жилом помещении, был причинен вред, наймодатель имеет возможность вычесть необходимую на восстановление сумму из обеспечительного платежа. Для подтверждения он должен предъявить чек об оплате ремонта или покупке новой вещи взамен испорченной.

Досрочное расторжение договора допускается по взаимному согласию сторон без участия третьей стороны. При нарушении прав любым из лиц договора, соглашение расторгается в судебном порядке.

Судебная практика

Дело от 14 февраля 2013 года.  Истец ОАО РЖД требует выселить ответчика, проживающего на основе договора о найме в его квартире, а также расторгнуть существующий договор. Судом было установлено, что ответчик не согласен с иском и утверждает, что имеет полное право проживать в этом жилом помещении, поскольку много лет работал в организации истца. Истец мотивирует свои требования тем, что по договору в квартире могут проживать только действующие сотрудники.

Руководствуясь нормами закона, судья решил удовлетворить просьбу ОАО РЖД и прекратить действие договора о найме квартиры в доме.

Дело от 22 сентября 2015 года. Истец Муниципальное учреждение Ковдорского района УЖКХ, ответчик гражданка Герасимова О. В. Истец выдвигает требования о получении задолженности от ответчика и выселения его из квартиры, а также прекращение действия договора. Ответчица неоднократно задерживала оплату, а затем совсем перестала ее вносить. По определению суда заявление было полностью удовлетворено.

Соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения

Каждое соглашение осуществляется в срок своего юридического действия. Коммерческий найм – не исключение. В ситуации, когда лица обоюдно решили расторгнуть договор досрочно либо сделать это после окончания его периода действия, ими может быть составлен документ, подтверждающий прекращение найма квартиры, выполненный в обычном письменном виде. Для его заключения не требуется удостоверение договора нотариусом.

Важные пункты соглашения содержат следующие факты, вытекающие из договорных отношений:

  • личные данные каждой из сторон соглашения;
  • время прекращения договора;
  • место прекращения действия соглашения о найме жилого помещения;
  • причины сложившихся обстоятельств, которые делают невозможным дальнейшее развитие договорных отношений;
  • претензии к другому участнику договорных отношений, если таковые имеют место быть;
  • условия, при которых квартира передается в руки собственника и договор считается расторгнутым.

Такое соглашение будет полезным для каждого лица, состоящего в договоре, а также обезопасит стороны от несанкционированных действий, в том числе третьих лиц. Как правило, такие соглашения заключаются на добровольной основе и не влекут обращения в судебные органы.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, в соцсетях.

Следите за нами в соцсетях

google plus twitter facebook

Остались вопросы? Обращайтесь!

Многоканальная бесплатная горячая линия

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

+7(499) 938-43-89 Москва и Московская область
+7(812) 425-61-14 Санкт-Петербург и Ленинградская область
8(800) 350-20-49 Регионы

Отзывы

0 отзывов

Captcha

Следите за нами в соцсетях

google plus twitter facebook