Бесплатная консультация юриста

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Владимир КуликовВладимир Куликов Просмотры 194

Пожизненная рента - это тип отношений между двумя сторонами, который включает в себя предоставление одной стороной своего имущества во владение другой стороне. Скрепляются подобные отношения договором. Не смотря на то, что такой документ носит очень долговременный характер, порой необходимо провести расторжение договора пожизненной ренты. Этот процесс имеет ряд специфических особенностей.

Что такое пожизненная рента?

Под пожизненной рентой понимают вступление двух лиц в отношения, которые завязаны на предоставлении имущества. Отношения являются взаимовыгодными. Рентополучатель предоставляет свое имущество, а рентодатель использует его и выплачивает постоянную ренту, которая может быть выражена в денежном эквиваленте или в виде услуг.

Основания для расторжения

Основанием для расторжения пожизненной ренты может выступить нарушение пунктов договора любой стороной. Если рентодатель не платит в установленный срок, то контрагент может стать инициатором расторжения. Так и наоборот, если предоставленное имущество не отвечает всем требованиям, прописанным в договоре, рентодатель может расторгнуть соглашение.

К основаниям также относят признание сделки недействительной, то есть препятствующей исполнению своих обязательств одной из сторон. Сюда можно отнести все сделки, которые заключаются в незаконных целях. Такие сделки не просто расторгаются, но также могут привести к очень печальным последствиям и проблемам с законом.

Стоит отметить, что потеря используемого имущества не считается основанием для расторжения договора.

Порядок расторжения

Все действия по расторжению договора пожизненной ренты сводятся к восстановлению первоначального положения вещей и проведению взаиморасчетов. Результатом расторжения может стать также выкуп объекта недвижимости, который полностью передаст все права на имущество рентодателю.

В начале инициатор расторжения обязан направить второй стороне уведомление о расторжении. После его вручения необходимо дождаться ответа, в зависимости от которого проводятся дальнейшие действия. Если ответ положительный, составляется соглашение, в котором прописываются все обязательства сторон и отсутствие претензий. После подписания документа обеими сторонами договор ренты считается расторгнутым.

В случае отрицательного ответа, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Однако для проведения этой процедуры необходимо обратиться в суд. Составляется исковое заявление со всеми требованиями и направляется в отделение суда того района, где находится спорный объект недвижимости. Чем полнее будет пакет предоставленных документов, тем положительное решение будет вероятнее.

После принятия решения суд выносит постановление, пункты которого обязательны к исполнению для обеих сторон договора.

Если ответчик не согласен с решением суда, то в течение 30 дней с момента вынесения постановления он может подать апелляцию и обжаловать решение суда. Для этого необходимо предоставить новые документы, которые не были рассмотрены ранее.

Особенности

Расторжение договора ренты сопровождается фиксированием имущественного положения сторон на каждом этапе. Это справедливо для всех случаев. Но отдельные специфические моменты присутствуют в каждом из них.

По соглашению сторон

Расторжение договора ренты по соглашению сторон должно начинаться с отправки уведомления. Оно может быть письменным, нотариально заверенным или устным. Письменное предпочтительнее в тех случаях, когда есть риск получения отказа. Тогда его можно будет использовать для составления судебного иска.

Соглашение составляется в свободной форме. В нем должны содержаться такие пункты:

  • сведения о договоре;
  • информация об объекте договора;
  • реквизиты сторон;
  • подтверждение отсутствия претензий;
  • обязательства перед и после расторжения.

В качестве соглашения можно использовать деловую переписку, содержащую уведомление и ответ на него. Если эти документы составлены должным образом, то никаких дополнительных бумаг составлять не придется.

В соглашение вписываются также все расчетные данные. Все суммы, которые каждая из сторон должна выплатить или получить.

По инициативе рентополучателя

Расторжение по требованию получателя ренты может быть осуществлено в любой момент, если имеется уважительная причина. Нарушение правил эксплуатации помещения или отсутствие ренты в течение года могут послужить отправной точкой для начала процесса расторжения. Собственник направляет уведомление, в котором указывает на нарушение или просто предупреждает о скором прекращении отношений. Если на уведомление отвечают отказом или игнорируют его, при том, что нарушения остаются, рентодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Помимо расторжения, рентополучатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных доказанными нарушениями со стороны рентодателя.

По инициативе рентодателя

Рентодатель расторгает договор в редких случаях, которые могут касаться жизненных обстоятельств. Одностороннее расторжение для рентодателя недоступно. Он может попытаться расторгнуть договор по соглашению сторон, но не иначе. Направляется уведомление, а затем договор расторгается.

В судебном порядке

Для обращения в суд, инициатор должен сначала собрать все необходимые документы. К ним относятся:

  • договор ренты и его копия;
  • исковое заявление;
  • приложенное уведомление и ответ на него, как подтверждение попыток внесудебного урегулирования вопроса;
  • приложения к договору.

Обязательным условием является оплата государственной пошлины, квитанцию об оплате которой также нужно приложить к заявлению.

Как показывает судебная практика, большую часть исков подают рентополучатели, а самым частым основанием для расторжения является неуплата ренты.

Расторжение в случае смерти рентополучателя

После смерти рентополучателя договор пожизненной ренты прекращается и все права на объект недвижимости переходят к плательщику. Однако если рентополучателей несколько, то договор сохраняет силу, а обязательства перед умершим переходят к другим получателям.

В случае заключения договора постоянной ренты, плательщик будет иметь те же обязательства перед наследниками имущества умершего. Если же наследников нет, то выплаты будут проводиться в пользу государства, так как именно оно станет собственником имущества.

Взаиморасчет

Основу процесса расторжения договора пожизненной ренты составляет взаиморасчет сторон. Он может проводиться исходя из того, сколько стоит объект недвижимости или исходя из размера ренты.

К моменту расторжения необходимо рассчитать, какую сумму рентодатель должен доплатить за использование объекта или наоборот, какую сумму получатель должен вернуть. Эта процедура проводится в том случае, если расторжение договора проводится с целью вернуть то положение вещей, которое было до заключения договора.

Выкуп объекта недвижимости

Помимо отката имущественного положения к первоначальному виду расторжение договора может преследовать цели выкупа объекта недвижимости. В этом случае рассчитывается сумма, которую рентодателю нужно будет заплатить для того, чтобы объект стал его собственностью.

Составляется специальный договор выкупа, в котором осуществляется передача всех прав на недвижимость для полного распоряжения ею новым владельцем. Такой договор может заключаться как с самим рентополучателем, так и с его наследниками.

Регистрация расторжения

Любое изменение имущественных отношений, связанных с недвижимостью, необходимо передавать в  Государственный кадастр. Поэтому последним этапом расторжения договора пожизненной ренты является запись в этом кадастре.

Остались вопросы? Обращайтесь!

Многоканальная бесплатная горячая линия

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

+7(499) 938-43-89 Москва и Московская область
+7(812) 425-61-14 Санкт-Петербург и Ленинградская область
8(800) 350-20-49 Регионы

Отзывы

0 отзывов

Captcha