Бесплатная консультация юриста

Соглашение о расторжении предварительного договора аренды

Владимир КуликовВладимир Куликов Просмотры 935

Иногда арендодатель и арендатор не торопятся заключать полноценный договор аренды. В таком случае имеет место заключение предварительного договора. Обычно срок его действия ограничен, а по истечении срока он расторгается. Но можно осуществить расторжение предвари тельного договора аренды раньше положенного срока. Условием для этого являются очень веские основания.

Что такое предварительный договор?

Предварительный договор аренды не является стандартным документом для найма, однако зачастую выполняет его функции. Такой документ служит предпосылкой для заключения основного договора аренды. В нем прописывают обязательства сторон в указанные сроки по вступлению в деловые отношения. Как только действие предварительного договора истекает, стороны заключают основной договор.

Причины и основания для расторжения

К основным причинам расторжения предварительного договора аренды относят:

  • желание арендатора;
  • желание арендодателя;
  • истечение срока действия;
  • обоюдное согласие.

Однако чтобы досрочно расторгнуть такое соглашение, необходимо наличие очень веских оснований. Все основания прописываются в договоре аренды. Также обращаются и к общим правилам, которые приведены в законах.

Нарушение обязательств одной из сторон служит причиной для расторжения договора.

Сроки

Предварительный договор заключается на определенный срок, который указывается в документе. Если же такого пункта в соглашении нет, то считается, что его действие прекращается через год после подписания. Договор может быть расторгнут как после истечения срока, так и до. Причем никаких четких предписаний на этот счет не имеется. Досрочное расторжение возможно в любой момент при наличии весомых оснований.

Порядок расторжения

Для начала процедуры расторжения, инициатор должен направить второй стороне уведомление. В уведомлении указываются причины расторжения и сроки, в которые необходимо его осуществить.

Сторона, получившая уведомление, может поступить следующим образом:

  • согласиться с требованиями;
  • направить инициатору письменный отказ;
  • проигнорировать требования.

В первом случае последует составление соглашения о расторжении. Этот документ будет приложен к договору и обозначает его прекращение.

В других случаях инициатор может направить исковое заявление в суд, чтобы он, в свою очередь, вынес соответствующее постановление. После его вынесения, сторона-ответчик не сможет уклониться от требований истца. Однако в течение одного месяца можно подать апелляцию и обжаловать решение.

Необходимые документы

Для расторжения договора нужно будет собрать соответствующий пакет бумаг. Сюда входит сам предварительный договор аренды, все приложения к нему, письмо-уведомление и ответ на него. После этого составляется соглашение, которое является финальным документом в решении вопроса.

Особенности расторжения

В зависимости от причины расторжения, составление соглашения будет иметь несколько разный порядок действий. Основные пункты при этом соблюдаются.

По инициативе арендатора

Расторжение по желанию арендатора возможно в случаях:

  • обнаружения значительных нарушений пунктов договора;
  • невозможности дальнейшей аренды.

Если арендатор нашел в арендуемом объекте какие-либо недостатки, не оговоренные в договоре, он имеет право потребовать расторжения договора. Арендодателю направляется письмо с требованиями прервать соглашение, а иногда и выплатить неустойку. К неустойке в этом случае можно отнести финансовый и моральный ущерб, который был нанесен по причине обнаруженных нарушений.

Арендодатель либо принимает требования и удовлетворяет их, либо отказывается. После получения отказа арендатор обращается в суд, предоставив тому все необходимые бумаги, подтверждающие справедливость требований.

По инициативе арендодателя

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в случае грубого нарушения правил эксплуатации имущества со стороны арендатора. Этот факт фиксируется, а арендатору направляется письменное уведомление. Этот документ несет в себе также функцию предупреждения. Арендодатель требует немедленного устранения нарушений, а арендатор принимает меры. Если же никаких мер принято не будет, то собственник вправе обратиться в суд. Как можно заметить, процедура практически такая же, как и при расторжении по инициативе арендатора. Разница лишь в том, какие основания используются для осуществления процесса.

По соглашению сторон

Если стороны пришли к обоюдному согласию по поводу расторжения, то составляется специальный документ, прекращающий отношения между ними. Такой способ не требует обращения в суд и является предпочтительным.

По истечении срока договора

Так как предварительный договор является срочным, то его истечение является достаточным основанием для расторжения. Если ни одна из сторон не заинтересована в составлении основного договора, а срок предварительного истекает – отношения просто прекращаются, так как устанавливающие их документы становятся недействительными.

В одностороннем порядке

Предварительный договор аренды невозможно расторгнуть в одностороннем порядке. Это необходимо учитывать при его заключении. Никакие основания не являются достаточными для отмены обязательств сторон.

В судебном порядке

Если стороны договора не приходят к взаимному согласию, то дело решается в суде. Инициативная сторона составляет исковое заявление, в котором прописываются все требования. К иску прилагается договор аренды, письмо-уведомление, ответ на письмо или документ, подтверждающий отсутствие ответа в течение 30 дней. Если предварительный договор имел какие-либо дополнения, они также прикладываются. Делают копии всех документов, а некоторые из них следует размножить по количеству участников договора. Копии заверяются у нотариуса.

Для подачи иска требуется заплатить государственную пошлину, размер которой устанавливается в зависимости от цены иска. Документ, подтверждающий оплату госпошлины, прикладывается к исковому заявлению.

Помимо требования о расторжении предварительного договора, иск может содержать требования о выплате компенсации, покрывающей полученный материальный и моральный ущерб.

Суд рассматривает иск и после этого выносит постановление. В постановлении прописаны обязанности сторон, которые они должны выполнить в ближайшее время. Если требования удовлетворяются, то ответчика принуждают расторгнуть договор аренды, даже если он этого не желает.

Образец соглашения

После отправки письма-уведомления инициатор расторжения должен ждать решения второй стороны. Если ответ положительный – составляется соглашение, в котором прописываются права и обязанности сторон во время расторжения и после него.

В соглашении указывается:

  • информация о предварительном договоре аренды (дата заключения, срок, обязательства сторон и т.д.);
  • данные сторон, включая личную идентификационную информацию и контакты;
  • обязательства сторон, согласно соглашению;
  • пункт, подтверждающий отсутствие претензий у сторон друг к другу;
  • реквизиты сторон;
  • дата расторжения предварительного договора;
  • подписи сторон;
  • дата составления документа.

Если документ составлен должным образом и стороны пришли к обоюдному согласию, то предварительный договор аренды считается расторгнутым.

Образец соглашения о расторжении предварительного договора аренды

Остались вопросы? Обращайтесь!

Многоканальная бесплатная горячая линия

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

+7(499) 938-43-89 Москва и Московская область
+7(812) 425-61-14 Санкт-Петербург и Ленинградская область
8(800) 350-20-49 Регионы

Отзывы

0 отзывов

Captcha